今年上半年吉林省股票杠杆信息中心，深圳住宅市场有所回暖，写字楼市场的表现如何？
戴德梁行最新发布的数据显示，今年上半年深圳甲级写字楼市场录得约20.1万平方米新增供应，推动全市存量升至928.3万平方米。在市场竞争压力不减、供需双方预期谨慎的背景下，租金延续下行趋势。截至2026年二季度末，全市甲级写字楼租金进一步降至每月每平方米144.2元，较2025年末累计下降3.4%。甲级写字楼租金持续走低，促使各档次物业间价差收窄，成本优势驱动部分企业加速搬迁置换，实现办公品质升级。受益于多元化需求释放及部分项目延期缩减了上半年新增供应量，2026年中全市空置率较2025年末下降0.4个百分点至29.1%。
科技和金融行业一直是深圳写字楼市场租赁需求主力。以租赁成交面积统计，上半年TMT行业依旧为深圳甲级写字楼租赁市场第一大需求来源，占比达32.4%，较2025年全年提升约2.4个百分点，主要由大面积搬迁、续租活动驱动。AI相关企业租赁热度延续，覆盖全场景AI智能、计算机视觉、算力解决方案、多模态AI技术研发等领域；数字化服务、半导体企业也贡献了较大面积租赁成交。此外，私募基金、券商、法律服务及物流企业租赁需求表现稳健，构成上半年甲级写字楼市场需求的重要支撑。
配资平台查询入口戴德梁行华南区项目及企业服务部副董事总经理、企业服务部主管黄书礼认为，随着人工智能、半导体、先进材料、生物制造等产业的规模化扩容与能级提升，企业在总部布局、研发中心设立及团队扩张等方面的办公需求或将持续释放，为深圳甲级写字楼市场注入增长动能。
戴德梁行研究院副院长、华南及华中区研究部主管及董事张晓端预计，今年内深圳还有约94万平方米的甲级写字楼计划投入使用。未来五年，整体在途供应量仍将维持高位，市场去化承压。庞大的存量及在途供应将使市场长期处于激烈竞争格局，空置率将波动上行，租金整体下行的趋势短期内亦难以扭转。不过，激烈竞争的市场环境也将推动项目创新变革。越来越多业主及运营方积极尝试灵活分割空间、弹性租赁条款等策略，适配中小微企业轻量化、灵活化的办公需求。此外，通过丰富产业配套、提升硬件品质实现软硬件综合升级，打造差异化竞争力，也是稳定租赁表现、缓解空置压力的有效路径。
元股证券:ygzq.hk此外，戴德梁行还发布了《房地产资产管理的价值逻辑与策略》报告，研析贯穿资产管理全生命周期的价值逻辑与落地路径。据悉，报告通过对黑石、新加坡主权财富基金、三井不动产等的持续发展分析，提出穿越周期的资产管理策略：轻重资产协同布局、全产业链一体化运营、核心资产长期持有、预判行业趋势并前瞻性布局细分领域等，为行业发展提供参考。契合当下科技创新背景，报告还覆盖资产管理中的数字化创新应用，助力行业主体挖掘资产增值潜力、提升资产周转效率。
对于大宗交易市场，戴德梁行华南区资本市场部主管及董事陈俊儒表示，今年上半年深圳大宗交易市场虽成交总额回落，但市场并未停滞，而是进入价格回归理性与资产结构重塑阶段。上半年共录得24宗成交，其中12宗为法拍，工业厂房类资产成交金额占比达50%，反映具稳定租赁收益及价格安全边际的产业类资产吉林省股票杠杆信息中心，持续吸引自用买家、民企投资者及村股份公司出手。同时，酒店、长租公寓及具备“非居改保”潜力的居住类资产热度延续。随着公募REITs退出渠道、保租房政策及法拍市场价格发现机制逐步完善，深圳大宗交易正从“买资产”转向更重视现金流、改造空间及退出路径的专业化投资逻辑。
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